급매물을 찾는 것이 중요한 이유
부동산 시장이 급변하면서 급매물에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히 2024년 부동산 시장에서는 금리 인상, 주택 공급 변화, 경기 둔화 등의 요인으로 인해 급매물이 증가하고 있습니다.
급매물은 일반 매물보다 5~20% 저렴하게 거래되는 경우가 많아 잘만 찾으면 시세보다 저렴한 가격에 내 집 마련을 할 수 있습니다. 그러나 단순히 가격이 낮다고 해서 좋은 매물은 아닙니다.
✅ 급매물이라고 해도 시세보다 저렴한지 분석해야 합니다.
✅ 급매 사유(매도자의 사정 vs. 하자 여부)를 반드시 확인해야 합니다.
✅ 부동산 시장 흐름과 개발 계획을 고려해야 합니다.
이번 글에서는 네이버 부동산에서 급매물을 필터링하는 방법, 가격 적정성 분석법, 급매물을 확인할 때 주의해야 할 사항 등을 자세히 안내하겠습니다.
네이버 부동산에서 급매물 찾는 방법
네이버 부동산 접속 및 검색 설정
먼저, 네이버 부동산(land.naver.com) 에 접속하여 원하는 매물을 검색해야 합니다.
1️⃣ 네이버 부동산 홈페이지 접속
- 검색창에 지역명(예: 서울 강남구, 경기 성남시 분당구) 입력
- 매물 종류 선택 (아파트, 오피스텔, 상가, 토지 등)
2️⃣ 필터를 활용한 검색 조건 설정
- 매매/전세/월세 여부 선택
- 가격 범위, 평수, 층수, 방 개수 등 세부 조건 입력
- “추가 옵션”에서 “급매” 필터 활성화
급매물 필터 적용 방법
네이버 부동산에서는 급매물 필터를 제공하여 시세보다 낮은 가격에 나온 매물을 쉽게 찾을 수 있습니다.
| 적용 방법 | 설명 |
|---|---|
| 검색 결과 페이지 이동 | 원하는 지역 검색 후 결과 페이지로 이동 |
| 필터 옵션 클릭 | 상단 또는 왼쪽의 필터 옵션 클릭 |
| 기타 옵션에서 ‘급매’ 선택 | ‘급매’ 필터를 적용하면 급매물만 표시됨 |
| 정렬 방식 변경 | 낮은 가격순 정렬로 추가 필터링 가능 |
✅ 급매 필터 적용 시, 모든 매물에서 급매물이 나타나는 것은 아닙니다. 매물이 적은 지역이나 수요가 높은 지역에서는 급매물이 거의 없을 수도 있습니다.
급매 필터 적용 가능 매물 유형
네이버 부동산에서 급매 필터는 다양한 매물 유형에 적용할 수 있습니다.
| 매물 유형 | 적용 가능 여부 |
|---|---|
| 아파트 | ✅ 가능 |
| 오피스텔 | ✅ 가능 |
| 상가 | ✅ 가능 |
| 토지 | ✅ 가능 |
| 전원주택 | ❌ 불가능 |
| 단독주택 | ❌ 불가능 |
👉 일반 단독주택이나 전원주택은 급매 필터 적용이 불가능하므로, 별도로 검색하여 찾아야 합니다.
급매물 가격이 적정한지 분석하는 방법
급매물이라고 해서 무조건 시세보다 저렴한 것은 아닙니다. 아래 5가지 방법을 통해 적정한 급매물인지 판단해야 합니다.
국토교통부 실거래가와 시세 비교
급매물 가격이 적절한지 판단하려면 국토교통부 실거래가 시스템(rt.molit.go.kr) 에서 최근 거래된 가격을 확인해야 합니다.
예시: 서울 강남구 삼성동 84㎡ 아파트 실거래가 분석
| 거래일 | 거래 가격 (억 원) |
|---|---|
| 2024년 1월 | 15.2억 |
| 2024년 2월 | 14.8억 |
| 2024년 3월 | 14.5억 |
| 급매물 가격 | 13.5억 (시세 대비 -7%) |
✅ 시세보다 7% 낮게 나온 급매물은 실제로 저렴한 편입니다. 하지만 하자가 있는 매물일 수도 있으므로 추가 확인이 필요합니다.
동일 단지 및 유사 매물 비교
급매물과 같은 평형, 층수, 방향을 가진 매물을 비교해야 합니다.
✅ 급매물 시세 비교 공식
(시세 – 급매 가격) ÷ 시세 × 100 = 할인율(%)
- 일반 매물 시세: 10억 원
- 급매물 가격: 8.5억 원
- 할인율 계산: (10억 – 8.5억) ÷ 10억 × 100 = 15%
👉 급매물이 시세보다 10~20% 저렴하면 고려해볼 만합니다.
급매 이유 확인하기
급매 이유에 따라 가격이 낮아지는 이유가 다릅니다.
| 급매 이유 | 확인 방법 |
|---|---|
| 매도자의 급한 사정 | 이사 일정, 세금 문제 등 |
| 법적 문제 존재 | 등기부등본 확인 (근저당, 가압류 여부) |
| 내부 하자 | 방문하여 직접 점검 (누수, 소음 등) |
✅ 등기부등본을 반드시 확인해야 합니다. 법적 문제로 인해 매입 후 분쟁이 발생할 수 있습니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 급매물은 언제 가장 많이 나오나요?
📌 보통 연말~연초, 5월~6월 이사철, 금리 인상 시기에 급매물이 많이 나옵니다.
Q2. 급매물은 정말 시세보다 저렴한가요?
📌 대부분 시세보다 5~20% 저렴하지만, 모든 급매물이 그런 것은 아닙니다. 반드시 실거래가 비교 후 결정하세요.
Q3. 네이버 부동산 외에 급매물을 찾을 수 있는 방법은?
📌 부동산 중개업소 방문, 카페, 커뮤니티(네이버 카페, 다음 카페)에서도 급매물을 찾을 수 있습니다.
결론 – 급매물 찾기는 신중하게!
부동산 시장에서 급매물은 시세보다 5~20% 저렴하게 거래되는 기회가 될 수 있습니다. 하지만 무작정 가격이 낮다고 해서 모든 급매물이 좋은 매물은 아닙니다. 반드시 실거래가 비교, 급매 사유 확인, 등기부등본 점검, 지역 부동산 시장 분석을 통해 신중하게 결정해야 합니다.
✅ 네이버 부동산 급매 필터를 활용하면 보다 쉽게 급매물을 찾을 수 있음
✅ 실거래가 시스템을 통해 시세 대비 할인율(10~20%) 분석 필수
✅ 급매 이유를 확인하여 법적 문제 여부 점검 필요 (근저당, 가압류 등)
✅ 단기적인 가격만 볼 것이 아니라, 장기적인 가치도 고려해야 함
“급매물”을 찾을 때 가장 중요한 것은 신중함과 철저한 분석입니다. 급매라고 무조건 좋은 것이 아니라, 가격이 낮은 이유를 파악하고 미래 가치를 고려하는 것이 필수입니다. 실수 없는 매매를 위해 반드시 시세 비교와 등기부등본 확인을 거쳐 안전한 거래를 진행하세요!”
네이버 부동산을 활용해 급매물을 찾고, 좋은 기회를 놓치지 않도록 철저한 분석을 통해 현명한 선택을 하시길 바랍니다!